问 杭州落户房产谁能办抵押？

用户想了解的是在杭州，具体哪些人可以对房产进行抵押登记以及相关的法律规定。

1. 房产所有权人：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，首先，房产的所有权人拥有对房产进行抵押的权利。这里的“所有权人”通常指的是在房产证上登记的个人或法人实体。

2. 共有产权房中的共有人：如果房产为多人共有，则需要所有共有人同意才能办理抵押手续。《民法典》第三百零一条指出：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”这意味着，在共有情况下，除非有特别约定，否则需要获得大部分甚至全部共有人的书面同意。

3. 受托管理人或法定代理人：对于一些特殊情形，比如未成年人名下的房产，其法定代理人可以代表未成年人行使相关权利。又或者是基于信托关系产生的受托管理人也可能被授权处理房产抵押事宜。但此类情况需严格依照法律规定及合同约定操作。

4. 银行贷款客户：当个人向银行申请住房按揭贷款时，作为借款条件之一，通常会将所购房屋作为抵押物交给银行。此时，虽然名义上借款人仍为房屋的所有者，但在贷款未结清之前，实际上银行享有优先受偿权。

5. 其他依法可以设立抵押权的情况：除了上述几种常见情形外，《民法典》还规定了其他形式的抵押方式，如最高额抵押等。只要符合法律法规要求，均可设立相应的抵押权。

综上所述，只有合法持有并具有完全处置权的人才能对房产进行抵押，且根据不同情况可能需要取得其他利益相关方的同意。任何违反规定擅自处置的行为均属无效，并可能承担法律责任。

总结来说，在杭州办理房产抵押时，必须确保抵押人拥有足够权限，并遵循相关法律程序，以保障交易的安全与合法性。