问 成都房子办注销抵押登记？

成都房产办理注销抵押登记主要是指在还清房贷或其他债务后，前往相关部门解除房产上的抵押状态，使其恢复为无抵押状态的过程。

1. 注销流程与条件：根据《中华人民共和国民法典》第409条，债务人履行完毕或当事人约定的情形出现时，可以申请注销抵押权。具体步骤包括提交贷款结清证明、身份证件及原抵押合同等材料至成都市不动产登记中心。
2. 资料准备：需备齐《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）、银行出具的贷款结清证明、抵押权人同意注销的书面文件以及其他相关证明材料。
3. 办理地点及时限：通常在成都市各区县的不动产登记服务大厅均可受理此类业务，一般情况下，自受理之日起3个工作日内办结。
4. 费用问题：按照国家发改委和财政部联合发布的《关于不动产登记收费标准及有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），个人住房注销抵押登记不收取任何费用。
5. 法律效力：完成注销手续后，意味着该房产不再受原抵押合同约束，可自由买卖或再次设定抵押。同时，《民法典》第410条明确规定了注销抵押权后的权利义务关系调整原则。

综上所述，成都地区房产注销抵押登记是一项法定程序，旨在保障债权债务关系结束后房屋所有权人的合法权益。整个过程需严格按照法律规定进行操作，并确保所有提交材料真实有效。