问 办房屋抵押叫什么证？

用户想要了解的是办理房屋抵押时需要的证件或证明材料，通常这被称为“不动产登记证明”或“他项权利证书”。

详细分析

1. 申请主体资格确认：首先，申请人应当确保自己是房产的所有权人或者有权处分该房产。根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

2. 所需文件准备：办理房屋抵押一般需要提供身份证明（如身份证）、房产证原件、土地使用权证（如果有的话）、婚姻状况证明（因为在中国某些情况下，夫妻共同财产需双方同意才能抵押）、以及与贷款机构签订的借款合同和抵押合同等。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）在建建筑物抵押的，应当提交建设工程规划许可证；（五）被担保债权的种类和数额；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押财产的名称、数量等情况；（八）担保的范围；（九）其他必要材料。”

3. 合法合规性审查：银行或其他金融机构在接受抵押物时会进行严格的审核，包括但不限于房产的真实性、合法性及市场价值评估。此外，《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

4. 登记流程：完成上述准备工作后，双方需前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续。根据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 法律责任与风险提示：一旦完成抵押登记，借款人即负有按期还款义务，否则出借方有权依法处置抵押物用于清偿债务。同时，若发现虚假信息或隐瞒重要事实，则可能构成刑事犯罪。《刑法修正案（九）》第二百二十四条之一规定了伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的相关处罚措施。

综上所述，办理房屋抵押主要涉及的“证”就是通过不动产登记获得的“不动产登记证明”，也就是俗称的“他项权利证书”。整个过程中应严格按照法律规定操作，确保所有步骤合法有效。