问 怎么优先办房本抵押？

用户想要了解的是如何优先办理房产证抵押手续，以及在这个过程中需要注意哪些法律要点。

从资深高级律师的角度来看，优先办理房本（即不动产权证书）抵押主要涉及以下五个方面：

1. 明确权利状态：在申请抵押前，首先需要确保该不动产没有其他未解决的权属争议或已设立的他项权利负担。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产作为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 准备必要文件：申请人需准备好身份证明材料、不动产权证书原件及复印件、贷款合同等相关资料，并填写《不动产抵押登记申请书》。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条的规定：“申请不动产抵押权首次登记，应当提交下列材料: (一)抵押人和抵押权人的身份证明；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)不动产权属证书或者土地使用权证书、房屋所有权证书；(五)法律、行政法规规定的其他材料。”

3. 选择合适的登记机关：按照属地原则向当地不动产登记中心提交上述材料进行审核。根据《不动产登记暂行条例》第五条：“国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府国土资源主管部门负责本行政区域内的不动产登记工作。”

4. 缴纳相关费用：完成资料审核后，还需按照规定支付相应的登记费。具体收费标准可参考财政部与国家发展改革委联合发布的《关于调整部分政府性基金有关政策的通知》(财税[2019]45号)中对不动产登记费标准进行了明确规定。

5. 领取他项权证：最后，在所有程序完成后，抵押权人可以领取到正式的不动产抵押权证书。根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“当事人应当依照法律规定或者约定的方式履行债务；债权人有权就担保物优先受偿。”

综上所述，要想顺利且高效地完成房本抵押流程，关键在于事先做好充分准备并严格遵循法律法规的要求。同时也要注意维护好自身合法权益不受侵害。