问 房子能办几次抵押手续？

用户想要了解的是，在中国法律框架下，同一房产可以办理抵押手续的次数限制。从法律角度来看，房产抵押次数没有明确的法定上限，但实际操作中会受到债务人还款能力、抵押物价值及贷款机构政策等因素的影响。

1. 法律基础：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”此条规定了哪些类型的财产可以用于抵押，并未直接限定同一财产可以被抵押的次数。

2. 重复抵押的可能性：虽然物权法没有明确规定同一财产可抵押次数的上限，但是当该财产已被首次抵押后再次作为担保时，需要满足一定条件，比如第二次抵押权人必须知道且同意接受已存在先顺位抵押的事实（见《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第二十一条）。

3. 价值考量：在进行多次抵押时，每次新设立的抵押权都需要基于剩余未被覆盖的价值部分来进行评估。即，后续抵押所涉及金额不得超过该不动产扣除之前所有抵押债权后的净值（参考《民法典》第四百零三条）。

4. 金融机构规定：实践中，银行等金融机构可能会出于风险管理考虑而设定自己内部对于单一资产最大可接受抵押比例或次数限制，这属于商业决策范畴而非法律规定。

5. 注销与再抵押：如果前一笔贷款已经还清，则可以通过解除原有抵押登记来重新获得完全所有权状态下的房产，此时理论上可以无限制地继续用作新的抵押融资工具。但需注意，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十二条规定了注销抵押权登记的具体程序要求。

总之，在现行法律法规体系下，我国并没有对单个不动产能够办理多少次抵押做出严格数量上的限制；然而，考虑到经济安全性和市场惯例，实际操作过程中往往会有相应约束机制存在。因此，建议在计划实施多轮抵押前咨询专业律师并详细了解相关金融机构的具体要求。