问 房贷办抵押扣证吗？

用户想了解的是在办理房屋抵押贷款过程中，是否需要将房产证(不动产权证书)交由银行扣押，以及这一做法的合法性与相关法律规定。

法律问题详细分析：

1. 抵押物权登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条和《不动产登记暂行条例实施细则》第66条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着，办理房贷时，需要到不动产登记机关进行抵押登记，银行成为抵押权人，但法律并未强制要求将房产证原件交由银行保管。

2. 房产证扣押实践：尽管法律未明确规定银行必须扣留房产证，但在实际操作中，一些银行为确保抵押权的安全，可能会要求借款人将房产证交由银行保管。这是银行的内部风险管理措施，而非法定要求。借款人有权与银行协商这一事项。

3. 权利保护与风险：根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。银行扣押房产证并不影响借款人依法享有的权利，包括在通知银行的情况下转让房产，但可能在实际操作中增加手续复杂度。

4. 解除抵押与取回证书：当借款人完全清偿贷款后，根据《中华人民共和国物权法》第190条和《不动产登记暂行条例》相关规定，借款人有权请求银行协助办理解除抵押登记手续，并取回房产证。银行应及时配合，不得无故拖延。

5. 法律法规遵循：在整个房贷抵押过程中，包括房产证的处理，都应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》及相关的金融管理规定，确保双方权益得到合法保护，任何违反法律法规的行为都将不受法律保护。

总结：

办理房贷时，虽然法律并未强制要求将房产证交由银行扣押，但基于银行风险管理考虑，实践中可能存在此要求。借款人应了解自身权益，与银行充分沟通，并确保所有操作符合中国现行法律法规，以便在维护自身利益的同时，顺利完成贷款及后续的解押手续。