问 楼盘显示抵押怎么办？

用户想知道：购买的楼盘显示为抵押状态，如何处理及应对，以保障自身权益。

资深高级律师从以下五个方面详细解析：

1. 查明抵押状况：首先，购房者需通过房地产管理部门、不动产登记中心等官方渠道，查询楼盘的确权信息及抵押详情（《物权法》第187条）。明确抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键要素，以准确评估风险。

2. 开发商责任界定：根据《城市房地产管理法》第45条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，开发商在销售已设定抵押的房屋时，未事先告知购房者的，构成欺诈。购房者有权要求解除合同、返还房款并索赔损失。

3. 抵押权涤除：若开发商承诺在一定期限内解除抵押（通常在交房前），购房者应要求其提供书面保证，并在购房合同中明确约定抵押涤除条款及违约责任（《民法典》第406条）。同时，密切关注抵押权变动情况，确保开发商按约履行。

4. 购房资金安全：在楼盘处于抵押状态期间，为避免资金风险，购房者可选择将购房款存入监管账户，或办理预告登记（《民法典》第221条）。一旦发生开发商破产、债务纠纷等情况，购房者对所购房屋享有优先受偿权或对抗第三人的权利。

5. 寻求法律救济：如开发商违反合同约定或存在其他违法行为，购房者应及时咨询专业律师，依据《民事诉讼法》提起诉讼，或向房地产管理部门投诉，维护自身合法权益（《消费者权益保护法》第56条）。

综上所述，面对楼盘抵押问题，购房者应全面了解抵押详情，明确开发商法律责任，确保抵押权有效涤除，保障购房资金安全，并在必要时积极寻求法律救济，以最大限度地保护自身权益不受侵害。