问 不动产抵押登记办？

用户希望了解如何办理不动产抵押登记，期待获得涵盖五个关键环节的专业法律解读，以及援引最新的中国相关法律法规原文。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详述：

1. 申请主体与条件：明确抵押权设立的双方（债权人与债务人或第三人），确保其具有完全民事行为能力，且抵押物为依法取得的、权属清晰的不动产。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2. 签订抵押合同：抵押双方应基于真实意思表示，就抵押财产范围、担保债权种类和数额、债务履行期限、抵押权实现方式等核心条款达成一致，并签署书面抵押合同。《民法典》第四百条指出，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

3. 提交登记材料：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十三条的规定，申请人需向不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构提交抵押合同、不动产权属证书以及其他必要材料。材料齐全且符合法定形式是办理抵押登记的前提。

4. 办理抵押登记程序：申请人提交申请后，不动产登记机构应当对申请材料进行审查。根据《不动产登记暂行条例》第十五条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。审查通过后，予以登记并颁发抵押权登记证明。

5. 费用与期限：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），抵押权登记收费标准为住宅类80元/件，非住宅类550元/件。此外，《民法典》第四百零二条规定，抵押权自登记时设立，未登记则不得对抗善意第三人。

综上所述，办理不动产抵押登记需具备合法主体资格、签订书面抵押合同、备齐登记所需材料，向所在地不动产登记机构申请并支付相应费用。在规定期限内，经审核通过后，抵押权方正式设立，对债务人及第三方产生法律约束力。