问 解除抵押需要怎么办？

问题概述：用户询问如何进行解除抵押手续，期望了解从法律角度出发，涉及的五个关键环节及其依据。

资深高级律师解析：

1. 满足债务清偿条件：根据《物权法》第177条和《担保法》第52条规定，主债务履行完毕或债权人同意提前解除抵押时，抵押权消灭。因此，首先需确保借款已全额偿还，包括本金、利息及可能产生的罚息、违约金等费用，取得债权人出具的贷款结清证明，这是解除抵押的前提。

2. 提交解押申请：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条，债务人（抵押人）应向原抵押登记机关提交解除抵押申请书、身份证明、不动产权属证书、贷款结清证明等材料。若委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书。

3. 债权人配合办理：根据《合同法》第91条，债权人有义务在债务清偿后配合办理抵押注销手续。通常，债权人（银行或金融机构）会出具《解除抵押通知书》或《注销抵押登记申请书》，连同他项权证一并交予抵押人。

4. 办理注销登记：抵押人或其代理人携上述材料至不动产登记中心，按照《不动产登记暂行条例》第14条、第15条的规定，填写注销抵押登记申请表，缴纳相关费用，由登记机构审核无误后，依法注销抵押权登记，收回并销毁他项权证，缮发新的不动产权证书。

5. 保留证据存档：完成注销登记后，应妥善保存所有解除抵押的相关文件，如贷款结清证明、解除抵押通知书、新的不动产权证书等，作为日后可能出现争议时的法律依据。依据《民事诉讼法》第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

总结：解除抵押手续需依次满足债务清偿条件、提交解押申请、获得债权人配合、办理注销登记，并保留完整证据。整个过程严格遵循《物权法》、《担保法》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《合同法》以及《民事诉讼法》等相关法律法规，确保抵押权合法有效地解除。