问 按揭房子可办抵押吗？

问题概述：用户询问在已经办理按揭贷款购买的房产是否可以再次办理抵押贷款。

答案概述：已办理按揭的房子在特定条件下可以再办理抵押贷款，但需符合相关法律规定及银行的具体要求。

详细分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，房屋作为不动产，抵押权自登记时设立。这意味着按揭中的房产，其产权虽已受限，但仍拥有剩余价值部分可以设定抵押。

2. 二次抵押条件：根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》等相关金融法规，正在偿还按揭贷款的房产，在余值充足的前提下可以进行二次抵押，即通常所说的“加按”或“二押”。

3. 银行审批：各商业银行对于按揭房再抵押有各自的内部政策和风控标准，一般需要确保房产评估价值大于剩余贷款余额，且借款人具备相应的还款能力。

4. 债务清偿顺序：根据《民法典》第399条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。因此，首次抵押权人（按揭银行）享有优先受偿权。

5. 法律风险：尽管法律允许按揭房再抵押，但操作过程中可能存在违约风险、市场风险等，且如果不能按时偿还贷款，可能导致房产被强制执行，影响到借款人的居住权益。

总结：按揭中的房产理论上可以办理二次抵押，但必须符合法律法规和金融机构的规定，包括但不限于房产余值充足、借款人具备还款能力、以及遵循抵押权登记的先后顺序原则。同时，鉴于其中蕴含的风险，建议在办理前咨询专业法律人士并谨慎决策。