问 西安市房产抵押办？

问题概述：用户询问在西安市如何办理房产抵押手续，期望得到详细的流程及相关法律规定。

资深高级律师角度五方面解析：

1. 抵押登记程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在西安市，首先需借款人和抵押权人共同向西安市不动产登记服务中心申请抵押权登记，提交相关材料如身份证明、不动产权证书、主债权合同（如借款合同）以及抵押合同等。

2. 所需材料：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条，申请抵押权首次登记，应提交包括但不限于抵押合同与主债权合同、不动产权属证书、申请人身份证明等文件。

3. 评估与保险：根据《房地产抵押估价管理办法》相关规定，在办理房产抵押前，通常需要由专业机构对房产进行价值评估，并出具评估报告。部分地区可能要求为抵押房产购买相应的财产保险。

4. 权利限制审查：西安市不动产登记中心在受理抵押登记申请后，将依法审查该房产是否存在查封、冻结、预告登记等权利限制情况，确保抵押权能够有效设立（参照《不动产登记暂行条例》第十八条）。

5. 税费缴纳：办理房产抵押过程中，涉及到印花税、工本费等相关税费的缴纳，具体按《中华人民共和国契税法》、《国家税务局关于进一步明确房屋附属设施征收契税政策的通知》等规定执行。

总结：在西安市办理房产抵押，须严格遵循我国《物权法》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规，完成抵押权登记申请、资料提交、房产评估、权利状态审查及税费缴纳等多个步骤。务必确保所有操作合法合规，保障抵押权的有效设立与行使。同时，各地可能存在细微差异，建议结合西安市当地的具体规定和实际操作来办理。