问 杭州哪里办房子抵押手续？

用户希望了解在杭州市进行房产抵押登记的具体办理地点及流程。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析该问题：

1. 法定机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。因此，用户需向杭州市房产管理部门（如杭州市规划和自然资源局不动产登记中心）申请办理房产抵押登记。

2. 所需材料：参照《房屋登记办法》第四十三条，办理房产抵押登记需提供以下材料：①申请人的身份证明；②不动产权属证书；③主债权合同（如借款合同）与抵押合同；④其他必要材料，如委托他人办理的，还需提交授权委托书及受托人身份证明等。具体要求可能随地方政策调整，请以当地房管部门最新公告为准。

3. 办理流程：通常包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。首先，申请人或其代理人携带齐全的材料到指定地点提出申请；其次，房管部门对申请材料进行形式审查，符合要求的予以受理；然后，对抵押行为的合法性、真实性和有效性进行实质审查；审核通过后，将抵押信息记载于不动产登记簿；最后，向申请人发放《不动产登记证明》。

4. 注意事项：用户应确保抵押房产无权属争议、未被查封、冻结或设定其他权利限制，且符合国家及地方关于抵押物的类型、价值、贷款比例等相关规定。同时，根据《民法典》第三百九十四条，抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但法律另有规定的除外。

5. 费用问题：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），办理房产抵押登记需缴纳登记费，住宅类为每件80元，非住宅类为每件550元。如有其他附加服务或特殊情况，费用可能会有所不同，具体收费应以房管部门公示的标准为准。

综上所述，用户在杭州市办理房产抵押手续，应前往杭州市规划和自然资源局不动产登记中心或其他指定地点，按要求准备齐全的申请材料，遵循申请、受理、审核、登簿、发证的流程进行操作。过程中应注意遵守相关法律法规，确保抵押房产的合法性和权属清晰，并按照规定缴纳相应费用。