问 房屋办完预告多久办抵押？

用户问题的核心在于想知道在完成房屋预告登记后，需要等待多久才能办理抵押手续。作为资深高级律师，我将从五个方面对此进行详细解读：

1. 预告登记与抵押权设立时间间隔：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第45条规定，预购商品房预告登记完成后，当事人申请预告登记转为本登记的，应当提交已进行预告登记的证明材料和其他必要材料。这意味着预告登记并不直接决定抵押权设立的时间，但它是抵押前必要的前置程序。

2. 贷款合同与抵押登记的衔接：通常情况下，购房人在获得银行贷款审批后，签订购房合同并办理预告登记，然后在房屋竣工验收合格、具备正式产权登记条件时，再由开发商配合购房者向不动产登记机构申请办理抵押权首次登记（即把预购的商品房抵押给银行）。

3. 地方性法规和实际操作流程：不同地区对预告登记转抵押登记的具体时间要求可能有所不同，例如，《某市房地产抵押管理办法》可能会有具体时限规定，实践中需参照各地具体操作流程来执行。

4. 开发商配合义务：根据《物权法》第202条，抵押权人应当会同抵押人向登记机关办理抵押登记。在房屋预售阶段，抵押权人（通常是银行）需要与开发商及购房人共同配合，完成预告登记至抵押登记的转换过程。

5. 风险控制与权益保障：虽然法律法规并未明确规定预告登记后必须在多长时间内办理抵押登记，但从风险防范角度看，建议尽早完成抵押权设立，确保银行债权的安全。在实务中，银行通常会在发放贷款后尽快安排抵押手续的办理。

总结来说，房屋预告登记完成后办理抵押权登记的时间并没有全国统一的法律规定，主要取决于房屋实际建设进度、银行贷款流程以及地方性法规的具体要求。在实际操作中，购房人应积极协调开发商和银行，确保在符合法定条件时及时完成抵押权登记，以保障各方的合法权益。