问 房产赠与可以办抵押吗？

用户询问的是关于房产赠与后是否能够办理抵押的问题。用户希望了解，在完成房产赠与之后，该房产能否作为抵押物进行抵押贷款或其它形式的担保。

1. 赠与后的所有权状态：根据《中华人民共和国民法典》第657条，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”一旦赠与完成，受赠人即成为该房产的所有权人，有权对该房产进行处分，包括但不限于设定抵押权。因此，赠与完成后，房产的所有权已经转移至受赠人名下，受赠人作为新的产权持有人，原则上可以对房产进行抵押。

2. 抵押权设立条件：根据《民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着，只要受赠人是合法的权利持有人，且没有其他法律限制，如司法查封等，则其拥有处分权的房产可以设立抵押权。

3. 抵押登记要求：《民法典》第402条规定，“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即使房产已经通过赠与方式变更了所有权，若要将该房产用于抵押，仍需按照法律规定进行抵押登记，确保抵押权的有效设立。

4. 赠与合同中可能存在的限制性条款：实践中，赠与合同中有时会包含一些限制性条款，比如禁止受赠人在一定期限内出售、转让或抵押房产。如果存在这样的条款，那么在未解除这些限制前，即便房产所有权已转移，也可能暂时无法办理抵押手续。

5. 特殊情况下的限制：还需注意的是，如果赠与的房产涉及共有产权或其他法律纠纷，可能会对房产的抵押能力产生影响。例如，《民法典》第301条指出，处理共有物应经全体共有人同意，除非另有约定。

综上所述，房产赠与完成后，原则上受赠人可以对该房产进行抵押，但需遵守相关法律法规及可能存在的合同限制，同时必须依法完成抵押登记程序。在具体操作时，建议咨询专业律师，确保所有程序符合法律规定，避免潜在法律风险。