问 购房抵押什么时候办？

用户希望了解购房时办理抵押手续的具体时间点。这个问题的核心在于确定购房过程中何时以及如何进行抵押登记，确保贷款安全和房产所有权的明确性。

1. 时间点的选择：通常情况下，在购房合同签订后，且在银行贷款审批通过之后，购房者需要与银行签订正式的抵押合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购房抵押应在贷款合同签署并获得批准后，但正式抵押登记应待所有相关文件齐全，包括但不限于购房合同、贷款合同等。

2. 所需材料：通常需要提供购房合同、身份证件、贷款合同及银行要求的其他文件。具体材料清单可能因地区或银行而异，建议直接咨询所购房地产所在地的相关部门或贷款银行获取最准确的信息。

3. 办理流程：首先，购房者需与贷款银行协商并签署贷款协议；其次，双方共同前往当地房地产交易中心或指定地点完成抵押登记手续。在此过程中，可能会涉及一定的费用，如登记费等，这些费用通常由购房者承担。

4. 法律效力：一旦完成抵押登记，该抵押权即具有法律效力，受《中华人民共和国物权法》保护。如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产以偿还债务。

5. 注意事项：购房者在办理购房抵押时，应注意仔细阅读所有合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，也应了解清楚相关的法律责任和义务，避免因疏忽而导致不必要的法律纠纷。

综上所述，购房抵押登记是一个重要的法律程序，它不仅保障了银行的债权安全，同时也明确了房产的所有权归属。购房者应严格按照法律规定的时间节点和流程操作，以确保整个交易过程的合法性和安全性。