问 办房贷时先抵押吗？

用户希望了解在申请房贷时是否需要先行办理房产抵押手续，以及相关的法律规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第440条的规定，债务人或者第三人有权处分的房屋等不动产可以作为抵押财产进行抵押。这意味着，在申请房贷的过程中，通常需要将所购房产作为抵押物提供给银行或贷款机构，以此来确保贷款的安全性。其次，《中华人民共和国民法典》第402条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。这表明，在签订房贷合同后，还需前往相关政府部门办理正式的抵押登记手续，以保障双方权益。

从法律角度看，申请房贷并涉及房产抵押的过程主要包括以下几个方面：

1. 抵押物确认：依据《中华人民共和国民法典》第440条，借款人需确认其提供的房产符合法律规定的可抵押条件，即该房产为借款人或第三方有权处分的不动产。

2. 贷款协议签订：在与贷款机构达成共识后，双方需签署书面贷款协议。该协议应详细列出贷款金额、利率、还款期限等关键条款（参见《中华人民共和国民法典》第667条）。

3. 抵押合同签署：根据《中华人民共和国民法典》第400条，抵押权设立前，当事人应当签订书面形式的抵押合同，明确抵押财产、被担保债权的种类和数额等内容。

4. 抵押登记：依照《中华人民共和国民法典》第402条的要求，完成上述步骤后，双方须向不动产所在地的登记机关申请办理抵押登记。未经登记，抵押权不生效力，无法有效对抗善意第三人。

5. 后续管理与风险控制：一旦抵押登记完成，银行或贷款机构将持有抵押权直至贷款完全清偿。在此期间，贷款机构需按照《中华人民共和国民法典》相关规定，对抵押物进行管理和监控，确保抵押权不受损害。

综上所述，在中国申请房贷过程中，确实需要将所购房产作为抵押物先行提供给贷款机构，并依法办理相应的抵押登记手续。这一过程不仅有助于保护贷款机构的利益，同时也确保了借款人的合法权益得到法律保障。