问 他项权证抵押必须办么？

您想了解在进行房屋或其他不动产抵押时，是否必须办理他项权利证书。作为一位资深高级律师，我将从五个方面深入分析您的法律问题，并引用最新的中国法律依据。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。” 第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 由此可知，虽然签订抵押合同后，即使没有办理抵押登记，合同依然有效，但未办理登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力。因此，在实际操作中，为了保障自身权益，一般需要办理他项权利证书。同时，《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第二百零八条第一款规定的财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。” 因此，如果抵押人将已经抵押的不动产再次抵押给其他债权人，未办理登记的抵押权人不能对抗已办理登记的抵押权人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。” 根据该条规定，房地产抵押必须办理抵押登记。《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。” 该条进一步明确，以土地使用权、城市房地产等为抵押物的，必须办理抵押登记。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十五条：“主债权债务合同无效，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。”

综上所述，虽然签订抵押合同后，即使没有办理抵押登记，合同依然有效，但未办理登记的抵押权不具有对抗善意第三人的效力。因此，建议您在签订抵押合同时及时办理抵押登记，以保障自身权益。