问 公寓不能办抵押贷款吗？

用户问题简述：用户询问公寓是否可以作为抵押物进行贷款。

资深高级律师角度下的五方面详细分析：

1. 房产性质：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，法律并未禁止以公寓作为抵押财产进行贷款，只要该公寓是合法取得、权属清晰且无权利瑕疵的私有房产，原则上可以办理抵押贷款（《物权法》第180条）。

2. 权属证明：公寓必须具备完整的不动产权证书，包括但不限于房屋所有权证和土地使用权证。根据《城市房地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者抵押时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记或抵押登记。

3. 抵押权设立：根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并依法办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

4. 贷款机构政策：虽然法律规定允许，但实际操作中，银行或其他金融机构可能因风险管理需要，对用于抵押的公寓设定额外条件，如房龄、地理位置、剩余产权年限等，因此并非所有类型的公寓都能顺利办理抵押贷款。

5. 土地性质：对于公寓用地性质，如果是商业或综合用地，其使用权期限较短，可能会影响金融机构对其价值评估及放贷意愿。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地使用权最高年限不同，需符合金融机构的相关要求。

总结：综上所述，从法律角度看，满足相关条件的公寓是可以用来办理抵押贷款的，但在实际操作过程中还需考虑金融机构的具体政策以及公寓本身的条件限制。建议在办理之前咨询具体金融机构并确认相关细节。