问 涤除房产抵押怎么办？

用户提出的问题是关于如何解除房产上的抵押权，这涉及到在债务清偿或达成其他协议后，如何合法地撤销房产上的抵押登记。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析：抵押权的定义、解除抵押的条件、解除抵押的程序、相关法律规定以及可能遇到的争议解决方式。

1. 抵押权的定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”简单来说，抵押权是指债权人为了保障债权得以实现，而对债务人的特定财产享有的优先受偿权利。

2. 解除抵押的条件：依据《民法典》第四百零七条的规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”当债务完全清偿，或者双方协商一致同意提前解除抵押时，可以申请解除抵押。

3. 解除抵押的程序：解除抵押需要向原抵押登记机关提交相关材料，包括但不限于解除抵押申请书、主合同及抵押合同的复印件、债务清偿证明等。具体流程可参考《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条：“有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：（三）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使国有建设用地使用权、房屋所有权消灭的；（四）因权利人放弃不动产权利的。”

4. 相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”同时，《不动产登记暂行条例》第十四条指出：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 争议解决方式：若解除抵押过程中出现争议，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《中华人民共和国仲裁法》第二条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”

综上所述，解除房产上的抵押权需要满足一定条件并遵循相应程序。一旦满足解除条件，应尽快准备相关材料并向有关部门申请解除抵押，以避免不必要的法律风险。在遇到争议时，应选择合适的争议解决机制，确保合法权益得到有效保护。