问 按揭房办抵押多久放款？

用户希望了解在办理按揭房屋抵押贷款过程中，从提交申请到银行放款通常需要多长时间。以下从法律角度对这一过程涉及的时间期限及相关法律规定进行详细分析：

1. 申请与审核阶段：根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这一阶段银行会审核借款人的信用记录、收入证明、房产评估报告等材料，时间长短取决于材料准备的完整性和准确性，一般需要1-2周。

2. 合同签订：根据《中华人民共和国合同法》第13条，“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”当银行审核通过后，双方将签订正式的抵押贷款合同。此阶段主要涉及合同条款的协商和确认，通常需要1-3天，但若涉及复杂条款或双方有较大分歧，则可能延长。

3. 抵押登记：《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即借款人需与银行一同前往当地房地产交易中心办理抵押登记手续，确保银行的抵押权合法有效。这一过程通常需要3-5个工作日，具体时间取决于当地房地产交易中心的工作效率。

4. 放款：完成上述所有程序后，银行将在约定时间内将贷款金额划入指定账户。根据《中华人民共和国商业银行法》第46条，“商业银行发放贷款，应当按照国家有关规定确定贷款利率，并按照合同约定的日期、数额向借款人提供贷款。”实际放款时间通常为1-3个工作日。

5. 其他因素：实际操作中，还可能受到政策调整、节假日、银行内部流程等因素的影响，导致整个过程有所延长。建议提前咨询具体经办银行，了解其内部流程及当前处理速度，以便合理安排时间。

综上所述，从提交申请到最终放款，整个过程大致需要1-2个月，具体时间视个人情况及银行内部流程而定。为了加快流程，建议提前准备好所需材料，并保持与银行的良好沟通。