问 用房子办抵押贷款买房？

用户关心的问题是：是否可以使用已有的房子作为抵押贷款来购买新房子，以及在这个过程中可能涉及的法律风险和程序。以下是五个方面的详细分析：

1. 可行性：在中国，根据《物权法》第一百八十七条，公民、法人或者其他组织可以以其动产或者权利出质。因此，理论上可以使用房产作为抵押贷款购买新房产。

2. 法律程序：首先，需要与贷款机构签订抵押贷款合同，明确房产价值、贷款金额、利率和还款方式等；其次，需到房地产登记部门办理抵押登记；最后，如未能按时还款，贷款机构有权依法处置抵押房产。

3. 风险评估：风险包括房产价值波动、市场环境变化、逾期还款可能导致的房产查封等问题。贷款机构通常会进行详细的信用评估和风险控制。

4. 产权问题：在购买新房产时，需确保旧房产已解除抵押，否则可能面临双重抵押的风险。《物权法》第一百九十二条对此有明确规定，未经抵押权人同意，不得就同一财产设定多个抵押权。

5. 合同效力：贷款合同应符合《合同法》的要求，内容合法、意思表示真实，否则可能影响合同效力。同时，贷款利率应符合中国人民银行的利率规定。

总结：用户可以使用现有房产做抵押贷款购房，但需遵循相关法律法规，注意风险管理和合同细节，确保交易的合法性。同时，如遇到法律纠纷，应咨询专业律师以维护自身权益。