问 房子共有怎么办抵押？

用户想要了解的是共同拥有的房产如何办理抵押手续。这一问题主要涉及共有人权利行使、抵押权设立条件等方面的内容。

从法律角度分析，首先，《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”据此，如果要对共有房屋进行抵押，则需得到三分之二以上份额的按份共有人或全体共同共有人的同意。其次，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定了不动产抵押权自登记时设立，这意味着即使所有共有人均同意抵押，也必须完成抵押登记程序才能使抵押权生效。第三，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。” 如果共有房产属于夫妻共同财产，在办理抵押时还需要另一方配偶的明确同意。第四，《中华人民共和国民法典》第六百八十条还规定了禁止高利贷行为，这要求在设定抵押的同时，也要注意借款合同利率是否符合法律规定。最后，实践中可能还会遇到一些特殊情况，如部分共有人不同意抵押等情况，《中华人民共和国民法典》第三百零五条对此类情况进行了规定，即“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 通过这种方式，不同意抵押的共有人可以通过优先购买权实现自己的权益保护。

综上所述，对于共有房产办理抵押，不仅需要所有共有人同意，还需遵循严格的法律程序并注意相关法律风险。