问 买期房不办预抵押？

用户想要了解的是，在购买期房时如果不办理预抵押登记，可能会面临哪些法律风险及后果。从资深高级律师的角度来看，这一问题涉及到了房产交易安全、贷款条件、权益保护等多个方面。

1. 房产交易安全性：根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”若不进行预抵押登记，一旦开发商出现资金链断裂或其他原因导致项目烂尾，购房者可能面临无法获得房屋产权的风险。

2. 银行贷款条件：依据《个人住房贷款管理办法》第二十一条规定：“借款人以所购自用普通住房作为抵押物向贷款人申请个人住房贷款时，必须与贷款人签订书面借款合同，并依法办理抵押登记手续。”如果未按要求完成预抵押，则可能不符合银行放款条件，影响购房计划。

3. 权益保障缺失：《城市房地产管理法》第三十八条规定了不得转让的情形之一即为“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的”。缺乏正式文件支持下，即使已经支付部分或全部款项，但在法律上仍不具备优先受偿权，增加了未来可能出现纠纷时解决难度。

4. 税费负担变化：虽然直接相关性较小，但根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）等文件精神，不同时间点完成相应手续可能会影响到最终需缴纳的相关税费金额。

5. 合同效力问题：《合同法》第五十二条规定了几种无效合同情形，包括恶意串通损害国家、集体或第三人利益；违反法律、行政法规强制性规定等。若买卖双方在明知不符合相关规定的情况下仍然签订了含有不合法条款的合同，则该部分内容将被视为无效。

综上所述，购买期房时选择不办理预抵押登记会带来诸多不利影响，不仅涉及到个人财产安全问题，还可能触犯现行法律法规，建议购房者严格按照程序操作以保障自身合法权益。