问 商贷还需办预抵押？

用户的问题核心在于商业贷款中是否需要办理预抵押登记，以及这一行为的法律依据和相关法律规定。

1. 法律要求：根据《物权法》第187条的规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着在进行商业贷款时，若借款人以其房产等财产作为担保，通常需办理预抵押登记。

2. 风险防控：银行要求办理预抵押是为了确保债权安全，一旦借款人无法按期偿还贷款，银行可通过依法行使抵押权对抵押物进行处置，从而保障自身利益。这是符合《合同法》中关于借贷合同与担保合同的相关规定的。

3. 贷款流程：按照中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》等相关规定，商业银行发放贷款前一般会要求借款人将所购房产办理预抵押登记，这也是银行政策风险控制的重要环节。

4. 权利义务：在商业贷款中，借款人和贷款人之间签订的借款合同应明确写明预抵押的相关条款，包括但不限于抵押物范围、抵押期限、解除条件等，这符合《合同法》对于合同内容完备性的要求。

5. 最新法规依据：最新修订实施的《民法典》（2021年1月1日起施行）中，对于抵押权的规定更为细化且严谨。其中第403条规定：“抵押人以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

综上所述，在中国的商业贷款实践中，为了有效防范金融风险和保障债权人权益，通常确实需要办理预抵押登记，并且这一做法有明确的法律法规依据，如《物权法》、《合同法》以及《民法典》中的相关规定。在签署贷款合同时，双方均应充分了解并遵守这些法律规定，确保交易合法合规。