问 怎样办按揭房抵押贷款？

用户想要了解的是如何办理按揭房抵押贷款的具体流程及其涉及的法律依据。这涉及到选择合适的银行或金融机构、准备必要的材料、进行房产评估以及签订合同等步骤。

1. 选择合适的金融机构：首先，借款人需要根据自己的实际情况（如信用状况、还款能力等）来选择提供按揭服务的银行或其他金融机构。《中华人民共和国商业银行法》第四十二条规定：“商业银行应当按照国家规定建立审慎经营规则，合理确定贷款利率和服务收费项目。”

2. 提交申请材料：向选定的机构提交个人身份证明、收入证明等相关资料以完成初步审核。根据《个人贷款管理暂行办法》第十八条，“贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。”

3. 房产价值评估：银行会委托第三方对拟抵押房产进行市场价值评估。《物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……(二)建筑物和其他土地附着物；”

4. 签订借款及抵押合同：经过审批后，双方需就具体条款达成一致意见并签署正式文本。《合同法》第十一条指出：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

5. 办理抵押登记手续：最后一步是到当地房地产交易中心完成房屋抵押登记。《城市房地产管理法》第六十条明确：“房地产抵押时，抵押人和抵押权人应当依照本法规定，持有关文件到县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”

综上所述，办理按揭房抵押贷款是一个较为复杂的过程，需要遵循相关法律法规的要求，确保每一步操作合法合规。在整个过程中，保持与金融机构的良好沟通非常重要，同时也要注意保护好自身的合法权益不受侵害。