问 抵押过户错了怎么办？

用户咨询：在房产抵押过程中，如发现已办理的抵押过户手续存在错误，应如何进行补救及应对？作为资深高级律师，我将从以下五个方面详尽解析：

1. 问题识别与确认：首先，明确错误的具体内容，如抵押权人信息、抵押物描述、抵押期限、担保债权数额等关键要素是否存在误登。查阅相关登记资料、合同文本及法律规定，对比核实，确保对错误性质有准确把握。

2. 法律法规依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零六条以及《不动产登记暂行条例》第十四条、第二十八条等规定，抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。登记错误的，权利人或利害关系人有权申请更正。

3. 更正程序启动：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十一条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。申请人需提交身份证明、不动产权属证书、证实登记错误的材料等。若涉及抵押权人配合，应及时沟通并取得其同意或配合文件。

4. 异议处理与诉讼途径：若不动产登记机构不予更正或抵押权人对更正申请有异议，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十三条，申请人可依法提起行政诉讼或民事诉讼。在诉讼中，法院将对抵押过户错误的事实及更正请求的合法性进行审查，并作出裁决。

5. 责任追究与损失赔偿：如因登记机构工作失误导致过户错误，根据《不动产登记暂行条例》第三十二条，当事人有权要求赔偿损失。对于其他过错方，如因中介服务机构、委托人等过失造成错误，依据《民法典》第一百二十条、五百七十七条等规定，追究其违约或侵权责任。

综上所述，针对抵押过户错误的情况，用户应首先明确错误内容，依据相关法律法规启动更正程序，必要时通过异议处理或诉讼途径寻求救济，并视情况追究过错方责任，以保障自身合法权益不受侵害。在实际操作中，建议及时咨询专业律师，确保每一步骤合法合规，最大限度降低风险。