问 土地抵押后可以办按揭？

用户的核心问题是：在土地已经设定抵押的情况下，该土地上的房产是否可以办理按揭贷款。简而言之，他们想了解的是土地抵押与房产按揭之间的法律兼容性。

法律分析：

1. 抵押权效力范围：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这意味着，如果土地已经抵押，其上的建筑物视为一并抵押。但该条款并未禁止对已抵押土地上的房屋进行再次融资，关键在于新贷款机构是否接受该条件。

2. 按揭贷款规定：按揭实质上是购房人以所购住房作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[2003]第121号）中并未直接限制已抵押土地上的房产不能办理按揭，但银行作为贷款方会考虑抵押物的权属清晰度及优先受偿权问题。

3. 优先受偿权问题：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定清偿。这意味着，若土地及地上房产已设定抵押，后续的按揭贷款银行将作为第二顺位或之后的抵押权人，面临更高的风险，这可能影响银行同意发放按揭贷款的决策。

4. 银行风控考量：实践中，银行在审批按揭贷款时会严格审查抵押物状态，包括是否已有抵押、抵押金额等。即便法律未完全禁止，考虑到风险控制，银行可能要求前手抵押权人同意或要求债务人清偿前债以解除抵押，才会考虑发放新的按揭贷款。

5. 解决途径：一种可能的解决方案是通过与原抵押权人协商，取得其同意在特定条件下（如确保其优先受偿权不受影响）允许办理按揭，或者通过增加担保、提高首付比例等方式降低银行风险，从而促成按揭贷款的发放。

总结：

虽然法律上并未绝对禁止土地抵押后办理房产按揭，但实际操作中会面临优先受偿权排序、银行风控政策等多重挑战。欲实现此目的，需妥善处理与现有抵押权人的关系，同时满足后续贷款银行的风险控制要求，这需要细致的法律规划和金融安排。