问 假产权能办抵押登记？

用户想要知道的是，是否可以为假产权办理抵押登记。从法律角度来看，假产权是不合法的，因此不能用于办理抵押登记。

1. 合法性问题：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。这意味着只有经过合法登记的不动产才能成为有效的抵押物。而所谓的“假产权”本质上就是非法或虚假的产权证明，不具备法律上的有效性，自然也就无法作为抵押物进行登记。

2. 合同效力问题：依据《民法典》第一百四十六条，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。如果一方使用假产权来进行抵押，则该抵押合同因基于虚假意思表示而自始至终无效。

3. 刑事责任风险：根据《刑法》第二百六十六条规定，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；……”。利用伪造的房产证等手段欺骗他人获取贷款或其他利益的行为可能构成诈骗罪，面临严重的刑事处罚。

4. 金融机构审核责任：银行等金融机构在办理贷款业务时负有审慎审查义务，《商业银行法》第三十五条规定，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”若因疏忽大意未发现抵押物系虚假，则银行也可能承担相应法律责任。

5. 受害者救济途径：对于因假产权导致经济损失的一方来说，《侵权责任法》等相关法律法规提供了通过诉讼等方式向加害人追偿损失的权利。

总之，无论是从法律规定还是实际操作层面来看，假产权都不能用来办理正式的抵押登记手续，且涉及此类行为还可能触犯多项法律条款，带来严重后果。因此，在任何情况下都应避免接触或参与此类违法活动。