问 房地产抵押办自留？

用户的问题是关于“房地产抵押办自留”的具体含义及其法律效力，希望了解在办理房地产抵押时，抵押人是否可以保留对房产的使用权。

法律分析

1. 定义与概念：根据《中华人民共和国物权法》第179条，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，房地产抵押并不意味着抵押人必须放弃对房产的使用和管理，抵押人可以继续居住或使用该房产，但不得妨碍抵押权的实现。

2. 权利保留：根据《中华人民共和国民法典》第396条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着抵押人在抵押期间仍然享有对抵押物的处分权，包括但不限于出租、出售等，但这些行为不得损害抵押权人的利益。

3. 限制条件：根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。这表明，虽然抵押人可以在抵押期间保留对房产的使用和管理，但在进行某些特定行为时（如转让），仍需遵守法定程序，确保抵押权的有效性。

4. 风险提示：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。这一规定进一步明确了抵押人在保留使用和管理权的同时，应承担的风险及责任。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第224条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。此条款虽主要针对合同诈骗，但也提醒抵押人在处理抵押物相关事务时，必须诚实守信，避免因不当行为触犯法律。

综上所述，房地产抵押并不剥夺抵押人对房产的使用权，但抵押人必须在法律规定范围内行事，确保不损害抵押权人的合法权益。在进行任何涉及抵押物的行为时，建议咨询专业律师，确保合规操作。