问 已有住房抵押怎么办？

用户的问题核心在于：如果已有一套房屋设置了抵押，那么在后续处理与该房产相关的事宜时，如再次贷款、出售或转让等，应如何依法操作。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 抵押权效力：根据《物权法》第一百八十七条，设定抵押的房产，其抵押权自登记时设立，并对善意第三人产生约束力。因此，已抵押的房产在未解除抵押前，其处分权利受到限制。

2. 再次贷款：若需用此房再次贷款（二次抵押），需征得原抵押权人的同意或者通过其他合法方式实现，例如转贷或追加抵押。参照《担保法》第三十五条相关规定。

3. 房产出售：依据《城市房地产管理法》第三十八条，抵押期间未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押财产。但如买卖双方协商一致且抵押权人同意配合解押和重新设定抵押，也可实现交易。

4. 权利转移：若涉及房产继承、赠与等情况，《民法典》第二百一十四条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此时需要先解除原抵押后办理过户手续。

5. 法律风险提示：在处理已抵押房产的过程中，务必充分了解并遵守法律法规，否则可能面临无效合同、法律责任追究甚至刑事犯罪的风险。

综上所述，在已有一套住房抵押的情况下，进行任何与该房产相关的处置行为，都必须严格遵循我国现行有效的《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和《民法典》等相关法律规定，确保交易合法有效，同时尽量降低法律风险。建议在实际操作过程中，聘请专业律师提供法律咨询和指导。