问 用首付解押办顺位抵押？

用户想了解通过首付解押后办理顺位抵押是否可行，以及这一过程中的法律风险和注意事项。从资深高级律师的角度来看，这个问题涉及多个方面，包括但不限于合同法、物权法、担保法等领域的规定。

1. 合法性分析：根据《中华人民共和国民法典》第399条的规定，“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着在原抵押解除（即首付解押）之后，再次设定新的抵押是合法的行为。但需要注意的是，新设抵押必须符合相关法律法规要求，比如抵押物的所有权清晰无争议等。

2. 操作流程考量：《民法典》第400条指出：“设立抵押权时，应当订立书面合同，并依法登记。”因此，在实际操作中，需要确保所有文件准备齐全且经过正式登记程序完成，才能有效设立新的抵押关系。

3. 利益保护机制：依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正版），对于债权人来说，采取适当的措施保障自身权益非常重要。这可能包括但不限于设置合理的利率水平、明确违约责任条款等。

4. 风险提示：虽然理论上可以通过首付解押后再行设置顺位抵押来实现资金周转或其他目的，但实际上存在不少潜在风险。例如，《商业银行法》等相关法规对金融机构贷款条件有严格限制；此外，如果市场环境变化导致资产贬值，则可能会给双方带来经济损失。

5. 合规性审查：最后，任何涉及房地产交易及融资活动都应遵守国家相关政策指导原则。例如，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》强调了加强信贷管理的重要性，要求银行等机构审慎发放个人住房贷款。

综上所述，利用首付解押办理顺位抵押是一种可行但需谨慎处理的方式。在整个过程中，务必遵循现行法律法规，同时注意防范各类潜在风险，确保各方合法权益得到有效保护。