问 商用房办抵押费谁出？

用户提出的“商用房办抵押费谁出”这一问题，实质上是在询问在办理商用房产抵押贷款的过程中，相关费用应由哪一方承担。根据中国现行法律规定，这些费用通常包括评估费、登记费、公证费等，具体承担方需依据合同约定或相关法律法规确定。

法律依据与分析

1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了不动产抵押的基本原则和程序，但并未明确指出抵押费用的具体承担方。然而，第187条提到，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同”，这意味着双方可以通过合同约定来明确费用承担。

2. 《中华人民共和国民法典》：自2021年1月1日起施行的民法典，进一步规范了民事主体之间的权利义务关系。其中，第394条至第456条对抵押权进行了详细规定，强调了合同自由原则，即当事人可以在不违反法律强制性规定的前提下，通过合同自由约定抵押费用的承担方式。

3. 《商业银行法》及相关金融监管政策：虽然主要规范银行业务，但其中涉及的贷款业务流程可能间接影响抵押费用的承担。银行作为贷款方，可能会在其标准贷款合同中包含关于费用承担的条款。

4. 《城市房地产管理法》：该法虽主要针对房地产市场管理，但在涉及到不动产抵押时，其相关规定（如登记费的收取）也需考虑。例如，第57条提到，“房地产抵押，应当依照本法的规定办理抵押登记”，暗示登记费的承担可能需遵循特定规定。

5. 《行政事业性收费项目目录》：对于由政府部门收取的费用，如登记费，其收费标准和承担方通常在该目录中有明确规定。这些费用通常不由银行或贷款方承担，而是由申请抵押登记的一方支付。

总结

综上所述，商用房办理抵押过程中产生的费用，如无特殊合同约定，一般遵循“谁受益，谁承担”的原则，即借款人通常是主要承担者。但实际操作中，具体费用的承担方应依据双方签订的合同条款以及上述法律法规的具体规定来确定。建议在办理商用房产抵押前，详细咨询专业律师，确保合同条款清晰，避免后续纠纷。