问 办房产抵押手续违法吗？

概述： 用户询问关于办理房产抵押手续是否违法的问题，实际上，合法合规地进行房产抵押是受到我国法律保护和鼓励的金融行为，但必须遵循相关法律法规，否则可能触犯法律。

详细分析：

1. 合法性与合规性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。这表明房产作为不动产，是可以合法进行抵押的。
   • 合法的房产抵押需确保房产权属清晰，无争议，且抵押双方均具备完全民事行为能力，抵押合同内容合法、真实、有效。

2. 登记要求：

   • 《中华人民共和国物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押必须在房地产管理部门办理登记，未登记的抵押权不发生效力。

3. 债权债务关系明确：

   • 抵押合同应明确债权债务关系，包括借款金额、利率、还款期限等关键条款，确保双方权益不受侵害。根据《中华人民共和国民法典》第679条，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”

4. 风险防范：

   • 办理房产抵押时，应充分评估房产价值，避免高估或低估，同时考虑到市场波动可能带来的风险。此外，应确保借款人具备偿还能力，防止因违约导致的法律纠纷。

5. 法律责任：

   • 若房产抵押过程中存在欺诈、隐瞒重大事实等违法行为，根据《中华人民共和国刑法》等相关法律规定，当事人可能承担刑事责任。例如，《刑法》第224条规定的“合同诈骗罪”，对以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物的行为予以惩处。

总结： 房产抵押作为一项常见的金融活动，其合法性建立在遵守国家法律法规的基础上。只要确保抵押过程中的各项操作符合上述法律规定，即为合法行为，反之，则可能面临法律风险。