问 限购房好久能办抵押？

用户想了解限购房何时可以办理抵押。具体来说，用户希望从法律角度了解限购房在满足什么条件后能够进行抵押操作。

1. 限购房定义及政策背景：根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（建房[2010]8号）等相关文件，限购房是指为抑制投资投机性购房需求，对购房资格、购房套数等进行限制的住房。这类房产在购买后的一定期限内，其产权转移、抵押等行为受到严格限制。

2. 限购房抵押的法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第184条，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。而限购房在限制期内，实际上处于一种“受限”状态，因此在此期间不能进行抵押。但一旦限售期满，且房产无其他查封、扣押等情况，理论上是可以办理抵押的。

3. 限售期的具体规定：限售期的长短因地区而异，一般为2-5年不等。具体年限需参考当地房地产调控政策文件。例如，北京市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中明确规定了限售期限。

4. 解除限制的程序：当限售期满后，业主需要向当地房产交易中心申请解除限售状态，提供相关证明材料，如身份证、房产证等，经审核通过后，房产即可恢复自由交易和抵押的权利。

5. 抵押登记的流程与要求：根据《中华人民共和国担保法》第41条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，即便限售期满，也需按照法定程序完成抵押登记，才能确保抵押权的有效设立。

综上所述，限购房在限售期满后，且无其他法律限制的情况下，可依法办理抵押手续。建议在实际操作前咨询当地房产交易中心或专业律师，确保流程合规。