问 先办房贷还是先办抵押贷？

用户想知道在购房时，应该先办理房贷还是抵押贷，以确保权益最大化并避免可能的风险。从法律角度看，这涉及到贷款类型、房产所有权、法律责任、利率和违约处理五个方面：

1. 贷款类型：房贷是购房者向银行申请的，用于购买房产的贷款；抵押贷则是以房产作为担保，用于其他用途的贷款。用户应根据购房需求选择。

2. 房产所有权：房贷下，房产归自己所有，但银行有债权；抵押贷中，房产所有权不变，但风险更大，若无法偿还，银行有权处置。

3. 法律责任：房贷合同明确，逾期还款可能影响信用记录；抵押贷则需严格履行协议，否则可能导致房产被拍卖。

4. 利率与成本：房贷通常利率较低，长期还款更划算；抵押贷利率可能较高，需综合考虑贷款期限和成本。

5. 违约处理：房贷违约，银行有权收回房产；抵押贷违约，除房产外，可能还需承担其他债务。

总结，对于大部分首次购房者，优先办理房贷，因为房产所有权明确，且长期来看利率更优惠。但在特殊情况下，如急需资金且能承受抵押贷高风险，也可考虑抵押贷。具体操作应参照《物权法》（2007年修订）第186条关于抵押权的规定，以及《合同法》关于借款合同的相关条款。