问 办抵押是办房产证吗？

用户的问题实际上是在询问办理抵押是否等同于办理房产证，以及两者之间的区别和联系。

作为资深高级律师，从法律角度分析，办理抵押与办理房产证是两个不同的概念，但它们之间存在密切的关联：

1. 性质不同：房产证是对房屋所有权的证明，是物权登记的一种形式；而抵押则是对房屋所有权的一种限制或负担，属于担保物权的一种。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

2. 办理流程不同：办理房产证通常需要向不动产登记机构提交相关材料并完成登记手续；而办理抵押则需在取得房产证后，向不动产登记机构申请设立抵押权，同时提交主债权合同及抵押合同等材料。《不动产登记暂行条例》第十六条指出：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

3. 权利内容不同：房产证上的信息主要涉及房屋的所有权归属；而抵押权证则明确记载了抵押权的设立、变更、转让或消灭等信息。《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 法律效力不同：房产证仅表明房屋所有权的存在，但不能直接对抗第三方；而抵押权一旦依法设立，则具有对抗善意第三人的效力。《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

5. 撤销与变更条件不同：房产证的撤销或变更通常需要法定理由，如房屋灭失或权利人主动申请变更；而抵押权的撤销或变更则基于主债权的变化或债务人清偿完毕等情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第六章详细规定了不动产登记的变更、注销等程序。

综上所述，虽然房产证与抵押权均需通过不动产登记机构进行登记，但它们所体现的权利类型、功能及其法律效果存在显著差异。因此，办理抵押并不等于办理房产证，二者虽紧密相关，但在法律上具有独立性。

总结：办理抵押与办理房产证虽有联系，但本质不同，前者为物权担保，后者为所有权证明，两者均需通过不动产登记来实现其法律效力。