问 刚过户不能办抵押怎么办？

您咨询的是关于房屋在完成过户后无法办理抵押登记的问题。作为资深高级律师，我将从五个方面详细分析该法律问题，并提供最新的、完整的中国法律依据。

一、房屋过户与抵押权设立的先后顺序 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”以及第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋过户完成后，需要在不动产登记簿上进行变更登记，才能产生法律效力。因此，如果房屋过户手续尚未完成，或者未在不动产登记簿上进行变更登记，则无法办理抵押登记。

二、房屋所有权人的权利限制 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果房屋存在上述情形之一，将导致无法办理抵押登记。

三、抵押权的设立条件 《中华人民共和国民法典》第四百条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”第四百零二条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房屋过户完成后，若要办理抵押登记，必须签订书面抵押合同，并且需要到当地不动产登记机构进行抵押权登记，才能设立抵押权。

四、银行贷款政策的影响 不同银行对于房屋抵押贷款的要求不尽相同。部分银行可能要求房屋过户完成一定时间后，才能申请抵押贷款。具体时间要求需参照银行内部政策或直接向银行咨询。

五、解决途径 如果房屋过户后暂时无法办理抵押登记，可以先与银行协商，看看是否能够通过其他方式获得贷款。同时，也可以考虑寻找其他金融机构或个人借款。此外，还可以咨询专业的房产中介或律师，了解是否有其他可行的解决方案。

综上所述，房屋过户完成后无法办理抵押登记的原因多种多样，建议您根据具体情况选择合适的解决方法。在处理过程中，务必遵循相关法律法规，避免因违规操作而产生不必要的法律风险。