问 房屋抵押银行办不了怎么办？

用户提出的问题是：在办理房屋抵押贷款时遇到银行拒绝的情况，寻求解决办法及法律依据。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析此法律问题：

1. 合同与协议审查：首先需要确认银行拒绝办理抵押贷款的具体原因。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”如果银行拒绝的原因在于贷款合同或抵押合同存在瑕疵或不符合法律规定，则需重新审查合同条款，确保符合法律要求。

2. 房产评估与价值确认：银行可能因对房产估价过低而拒绝贷款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条，房地产交易价格由交易双方协商确定，但必须进行评估，且评估结果需经相关部门审核。因此，可以考虑聘请专业机构进行重新评估，确保房产估值合理。

3. 信用记录与财务状况：银行也可能基于申请人的信用记录或财务状况不佳而拒绝贷款。依据《征信业管理条例》第十六条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人”。确保自身信用记录良好，按时还款，避免不良信用记录影响贷款审批。

4. 法律程序合规性：确认办理房屋抵押贷款的所有法律手续是否完备。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。确保所有相关文件齐全并依法办理登记。

5. 寻求法律援助：若上述措施均无法解决问题，建议咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，面对银行拒绝办理房屋抵押贷款的情况，应首先查明具体原因，然后采取相应措施解决存在的问题，必要时可通过法律手段保护自己的合法权益。