问 想卖房先办抵押怎么办？

用户想知道在准备卖房但房屋尚有抵押贷款的情况下应如何操作。首先，概述答案：卖房前需先解除抵押或通过"赎楼"等方式处理，确保产权清晰。以下是五个方面的详细分析：

1. 权属确认：根据《物权法》第一百九十二条，抵押期间，抵押人转让抵押财产应当经抵押权人同意。这意味着在卖房前，必须征得抵押权人的同意或提前解除抵押。

2. 赎楼流程：按照《担保法》第四十九条，可以通过提前还款的方式赎楼。具体流程可能涉及与银行签订赎楼协议，支付剩余贷款及利息。

3. 产权转移：《房地产管理法》规定，卖方需要在解除抵押后，办理房屋所有权转移登记，买方才能取得无抵押的房产。

4. 合同签订：在解除抵押后，卖方与买方应签订买卖合同，明确权利义务，保护双方权益。

5. 风险防范：卖方需了解可能存在的风险，如解除抵押时间、赎楼费用等，以避免交易过程中产生纠纷。

总结：在卖房前处理好抵押问题，合法合规地赎楼并完成产权转移是关键。务必遵守相关法律规定，确保交易顺利进行。