问 假离婚办房产抵押怎么办？

您的问题是：在所谓的“假离婚”情况下，双方为办理房产抵押而进行的协议是否有效，以及如何处理其中可能存在的法律风险。

一、关于“假离婚”与房产抵押的效力 根据《中华人民共和国民法典》第1076条的规定：“夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。”因此，即使双方是为了办理房产抵押而进行的“假离婚”，只要双方签订了书面离婚协议并完成离婚登记手续，那么该离婚协议即具有法律效力。然而，如果一方能够证明离婚协议中关于财产分割的内容并非双方真实意思表示，则可以向人民法院申请撤销或变更相关条款。此外，《民法典》第210条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，即使双方存在“假离婚”的事实，只要在离婚协议中明确约定了房产归属，并且已经完成了产权变更登记，那么该房产抵押行为依然合法有效。

二、关于“假离婚”期间的房产抵押行为 依据《民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，在“假离婚”期间，双方作为独立个体，可以自主决定是否进行房产抵押，只要符合上述法律规定即可。但若另一方认为该抵押行为损害了其合法权益，可向法院提起诉讼要求确认抵押合同无效或撤销抵押登记。

三、关于“假离婚”后可能产生的法律风险 根据《民法典》第1087条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”如果双方在“假离婚”后无法就财产分割达成一致意见，任何一方都有权向人民法院提起诉讼请求重新分割共同财产。一旦法院认定双方离婚并非出于真实意愿，而是为了规避债务或逃避法律责任，那么法院有权宣告该离婚无效，并重新审理双方之间的财产纠纷。

四、关于“假离婚”涉及的刑事责任 根据《刑法》第280条之一的规定：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”如果发现双方在办理“假离婚”过程中存在伪造或变造相关文件的行为，则可能涉嫌构成伪造国家机关公文罪，从而承担相应的刑事责任。

五、关于“假离婚”涉及的行政责任 根据《婚姻登记条例》第19条的规定：“婚姻登记机关及其工作人员违反本条例规定办理婚姻登记，给当事人造成损害的，应当承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”如果婚姻登记机关工作人员在明知双方为“假离婚”的情况下仍为其办理离婚登记手续，则可能面临行政处分甚至刑事责任。

综上所述，“假离婚”不仅存在极大的法律风险，还可能导致双方陷入更为复杂的法律纠纷之中。因此，建议您务必谨慎对待此类问题，避免采取任何可能违反法律法规的行为。