问 个人不能办抵押贷款怎么办？

用户的问题在于其个人无法办理抵押贷款，想要了解在何种情况下个人无法获得银行的抵押贷款，以及在遇到此类问题时应如何处理。

作为一位资深律师，我将从五个方面来解答这个问题：一、个人信用状况；二、还款能力；三、抵押物的条件；四、贷款政策；五、法律法规限制。

1. 个人信用状况：根据《中国人民银行征信管理暂行办法》第20条：“商业银行应当遵循客观、公正的原则，全面、准确地记录个人信用信息。”如果个人信用报告中存在不良记录，如逾期还款、欠款等，银行可能拒绝提供抵押贷款。因此，若个人有不良信用记录，应及时修复信用，消除不良记录，或向银行解释情况，请求银行重新审核。

2. 还款能力：根据《商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”如果个人收入较低或不稳定，或者负债较高，银行可能会认为个人不具备足够的还款能力，从而拒绝发放贷款。因此，个人需提高收入水平，降低负债比例，增加还款能力。

3. 抵押物的条件：根据《担保法》第34条：“下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”如果个人提供的抵押物不符合上述规定，银行将不会接受该抵押物。因此，个人需选择符合规定的抵押物，如房产、汽车等。

4. 贷款政策：根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”如果银行的贷款政策发生变化，或者对抵押贷款的审批标准进行了调整，个人可能无法满足新的要求。因此，个人需关注银行的贷款政策变化，及时调整申请策略。

5. 法律法规限制：根据《物权法》第184条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”如果个人提供的抵押物属于上述禁止抵押的财产，银行将不会接受该抵押物。因此，个人需确保提供的抵押物不属于禁止抵押的财产。

综上所述，如果个人无法办理抵押贷款，需要检查自己的信用状况、还款能力、抵押物的条件，同时也要考虑银行的贷款政策和法律法规的限制。