问 期房先办抵押还是先办贷款？

用户的问题核心在于：在购置期房的过程中，是应该先办理抵押手续还是先办理贷款手续，以及这一过程中的法律风险与顺序。

法律分析

1. 法律程序顺序：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”通常情况下，银行或金融机构在发放贷款前会要求提供抵押物作为担保，因此，理论上应先完成房产的抵押登记，再进行贷款审批。但实际操作中，银行可能同时进行贷款审批和抵押登记，具体流程需视银行的规定而定。

2. 风险控制：若先办理贷款，可能会面临因房产抵押未完成而导致贷款审批被撤销的风险；反之，如果先办理抵押，而后续贷款未能获批，则可能导致已设定的抵押权无法解除，影响房产交易的灵活性。因此，双方应明确协议条款，确保流程顺利进行。

3. 合同条款：依据《中华人民共和国合同法》第8条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”购房人与开发商、银行签订的相关合同中，应明确规定贷款和抵押的办理顺序及违约责任，避免产生纠纷。例如，合同可约定：“贷款申请批准后，买方应在X天内提交抵押资料。”

4. 登记效力：《中华人民共和国物权法》第187条指出，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有完成了正式的抵押登记，抵押权才生效。因此，确保房产抵押登记完成对于保护债权人的权益至关重要。

5. 争议解决机制：一旦出现因贷款与抵押办理顺序引发的争议，《中华人民共和国仲裁法》提供了通过仲裁解决争议的途径，或依据《民事诉讼法》提起诉讼。建议在合同中预先约定争议解决方式，以减少日后不必要的法律成本和时间消耗。

总结

在购置期房过程中，合理的贷款与抵押办理顺序不仅关乎交易效率，更直接影响到各方权益的保障。因此，在实际操作前，务必仔细审查相关法律法规，合理规划流程，并在必要时寻求专业法律顾问的帮助，以确保整个过程合法合规，风险可控。