问 先办房贷还是先办抵押手续？

用户的问题在于，在申请贷款时，是应该先办理房屋按揭贷款手续，还是先办理房屋抵押手续，以确保其权益得到合法保障。

法律分析

1. 程序顺序与法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”因此，在实际操作中，通常先完成房产的抵押登记，才能获得银行的按揭贷款。这不仅是因为法律上的先后顺序，也是为了确保银行的利益得到充分保护。如果先办理了按揭贷款，但未进行抵押登记，可能会导致后续的法律风险和不确定性。

2. 权利优先级：《民法典》第414条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，只有在完成了抵押登记后，债权人才能在债务人违约时优先获得清偿。因此，先完成抵押登记对借款人来说是非常重要的，可以避免未来可能发生的纠纷。

3. 合同条款的重要性：《中华人民共和国民法典》第595条至607条详细规定了合同的成立、生效及履行等事项。在贷款合同中，明确约定双方的权利义务至关重要。如果先签订了贷款合同但未完成抵押登记，可能会因合同条款不完善或执行中的问题，导致借款人的权益受损。

4. 风险防范：《民法典》第403条至408条强调了抵押权的设立、变更和终止等规则。通过提前完成抵押登记，借款人可以有效降低因合同履行过程中的不确定因素带来的风险，如房产被查封等。

5. 法律保护：《中华人民共和国民法典》第392条指出，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”因此，确保抵押登记的完成，有助于在债务人违约时，债权人能够优先获得清偿，从而更好地保护自身权益。

总结

综上所述，从法律角度来看，为了最大程度地保护自身权益，借款人应优先完成房屋的抵押登记手续，然后再办理按揭贷款。这样不仅可以确保交易的安全性，还能有效规避潜在的法律风险。