问 先办继承还是先办解除抵押？

用户提出的问题核心在于，在处理房产时，是应该优先办理继承手续还是先解除抵押权，以确保整个流程顺利进行且权益得到保障。

从资深高级律师角度分析

1. 法律规定与顺序：根据《中华人民共和国民法典》第230条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这意味着继承人自动获得物权，但若该物设有抵押权，则需先解除抵押权才能完整地享有所有权。依据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，在未解除抵押权的情况下，直接办理继承可能会导致继承人面临抵押权的风险。

2. 风险规避：在未解除抵押权前直接办理继承，可能导致继承人在未来出售或抵押房产时遇到障碍，因为抵押权的存在会限制房产的自由流通。此外，若抵押权人对抵押物有优先受偿权，继承人在未解决债务前可能无法完全控制房产。《民法典》第409条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 操作流程建议：为避免上述风险，建议首先与抵押权人协商解除抵押权，或通过合法途径清偿债务，从而解除抵押。《民法典》第405条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围等内容。在此基础上，再办理继承手续，确保继承过程顺利无阻。

4. 法律后果：若未经解押直接继承，继承人将面临承担原有债务的风险，甚至可能丧失对房产的所有权。《民法典》第392条明确，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

5. 案例参考：实践中，已有案例表明，未经解押直接办理继承，继承人往往需要先行偿还债务或与抵押权人达成协议，否则可能面临诉讼风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》进一步明确了担保物权与主债权之间的关系，强调了担保物权实现的程序性要求。

总结

综上所述，为了确保权益不受损害并简化后续流程，建议优先处理解除抵押事宜，随后再进行房产继承手续的办理。这不仅符合现行法律法规的要求，也能有效规避潜在的法律风险。