问 期房银行不办抵押怎么办？

用户提出的问题是：在购买期房时，如果银行不愿意办理抵押贷款，购房者应如何处理？

资深高级律师角度分析如下：

1. 合同履行与违约责任：首先，购房者需要检查购房合同中是否有关于银行抵押贷款的具体条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同明确约定了通过银行抵押贷款支付房款，而银行拒绝提供贷款，则购房者有权要求开发商提供其他支付方式或解除合同并要求赔偿。

2. 替代融资方案：若银行拒绝提供抵押贷款，购房者可以考虑寻找其他金融机构或非银行融资渠道，如小额贷款公司、亲友借款等。《中华人民共和国商业银行法》第六条规定，“商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。”虽然该条主要针对存款人保护，但间接提醒金融机构需合法合规经营，购房者可尝试咨询更多金融机构。

3. 法律诉讼途径：若因银行拒绝放贷导致合同无法履行，购房者可向法院提起诉讼，请求判决解除合同并要求开发商退还已支付款项及利息。依据《民法典》第五百六十三条第一款第四项，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”此情形下，购房者有权主张解除合同。

4. 协商解决机制：双方应优先尝试协商解决，寻找替代方案。《中华人民共和国合同法》（现已整合入《民法典》）第一百一十九条指出，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”因此，在银行拒绝放贷的情况下，购房者应及时与开发商沟通，寻求解决方案，避免损失扩大。

5. 政策性调整与风险提示：购房者在签订合同时应注意审查相关风险提示，了解当前金融政策对购房贷款的影响。例如，《中国人民银行关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）规定了严格的贷款条件和首付比例，这可能影响银行审批贷款的能力。购房者应充分评估自身财务状况和市场风险。

总结：面对银行拒绝办理抵押贷款的情况，购房者应首先审查合同条款，随后探索替代融资方案，必要时可通过法律途径维护权益，同时积极与开发商协商，寻找最优解决方案。在这一过程中，购房者需密切关注相关政策变化，合理规划资金安排。