问 房产公司办不办抵押贷款？

用户希望了解房地产公司是否提供抵押贷款服务，并希望通过法律角度详细了解相关问题。以下是从资深高级律师的角度，基于中国现行法律法规对这一问题的详细分析：

1. 房地产公司的经营范围

根据《中华人民共和国公司法》第十二条：“公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。”房地产公司是否可以办理抵押贷款，首先需要查看其公司章程中是否包含“金融业务”或“贷款业务”。如果未包含，该公司则无权从事抵押贷款业务。

2. 金融机构的资质要求

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第三条：“本法所称银行业金融机构，是指在中华人民共和国境内设立的商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。”房地产公司通常不属于上述金融机构，因此不具备发放抵押贷款的资格。

3. 抵押贷款的法律定义

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押贷款涉及复杂的法律关系，需要具备相应资质的金融机构来操作。

4. 违规放贷的法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十五条：“违反国家规定，未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。”房地产公司如果未经批准擅自从事抵押贷款业务，将面临严重的法律后果。

5. 监管机构的规定

根据《中国银保监会关于进一步加强金融服务民营企业有关工作的通知》（银保监发〔2019〕8号）：“各银行业金融机构要加大对民营企业的信贷支持力度，合理确定贷款利率和贷款期限，提高贷款审批效率。”这表明只有正规的银行业金融机构才能合法地提供抵押贷款服务。

总结

综上所述，房地产公司通常不具备提供抵押贷款的资质，如需办理抵押贷款，建议选择具备合法资质的金融机构。同时，消费者在选择贷款服务时应仔细核实对方的资质，避免因违规操作而遭受损失。