问 办抵押注销手续怎么办？

用户希望了解如何办理抵押注销手续，寻求资深高级律师的专业指导，包括五个关键环节的详细解读及相关的最新中国法律依据。

一、确认抵押权消灭事由

根据《民法典》第三百九十三条，抵押权实现、主债权消灭、抵押权人放弃抵押权或法律规定抵押权消灭的其他情形，构成抵押注销的前提条件。用户需确保具备上述任一情形，如已还清贷款、债务转移并解除原抵押等。

二、准备必要材料

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条明确规定，申请抵押权注销登记应提交以下材料：1）不动产登记申请书；2）申请人身份证明；3）不动产权属证书；4）抵押权消灭的材料，如结清证明、生效法律文书等；5）其他必要材料，如委托代理的，还需提供授权委托书和代理人身份证明。

三、申请抵押权注销登记

《不动产登记暂行条例》第十四条要求，当事人应共同向不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构申请抵押权注销登记。提交完备材料后，填写申请表，明确注销原因及抵押权相关信息，确保数据准确无误。

四、审核与登簿

不动产登记机构收到申请后，将依照《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条进行审核。审核通过后，依据《民法典》第二百二十条进行登簿，注销抵押权登记信息，更新不动产权属证书，确保物权变动的公示效力。

五、领取注销证明

完成登簿后，根据《不动产登记操作规范（试行）》1.8.6规定，申请人可凭受理凭证领取《不动产登记证明》（注销抵押权），作为抵押权已依法注销的法律凭证。至此，抵押注销手续全部完成。

综上所述，用户办理抵押注销手续需先确定抵押权消灭事由，备齐相关材料，向不动产登记机构申请抵押权注销登记，待审核通过并登簿后，领取注销证明，完成整个流程。过程中严格遵循《民法典》《不动产登记暂行条例》及其实施细则等法律法规，确保手续合法有效。