问 办房贷银行让抵押怎么办？

用户问题概括：用户询问如何在办理房屋贷款时进行房产抵押，希望了解详细的法律流程和依据。

资深律师分析：

1. 抵押合同的签订：首先，用户需要与银行签订《个人购房借款及担保合同》，其中应明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式等条款，以及房产抵押的具体内容。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。”

2. 房产评估：在签订合同前，银行通常会委托专业的房地产评估机构对房产进行价值评估，确保贷款金额不超过房产的实际价值。这一步骤涉及《中华人民共和国资产评估法》的相关规定。

3. 房产抵押登记：合同签订后，双方需共同前往当地房地产管理部门办理房产抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第四十二条，办理房产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理。

4. 保险要求：银行可能会要求用户为房产购买保险，以防范自然灾害或意外事故导致的损失。此要求基于银行的风险管理需求，但具体是否强制执行可能因银行政策而异。

5. 贷款发放与还款：房产抵押登记完成后，银行将根据合同约定发放贷款。用户应按照合同约定按时还款，否则银行有权依据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》采取法律措施，包括但不限于提前收回贷款、拍卖抵押房产等。

最新法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》（2007年实施）
• 《中华人民共和国合同法》（1999年实施，2021年修正）
• 《中华人民共和国担保法》（1995年实施，2007年修订）
• 《中华人民共和国资产评估法》（2016年实施）

总结：办理房贷时的房产抵押是一个涉及多步骤的法律过程，包括签订合同、房产评估、抵押登记、保险要求以及贷款发放与还款管理。用户在这一过程中应详细了解并遵守相关法律法规，确保自身权益不受侵害。