问 不办抵押不能办房产证？

用户提出的问题实际上是在询问在没有办理抵押的情况下是否可以办理房产证。简要回答是：在中国，未办理抵押并不影响办理房产证，房产证的取得主要依据购房合同和房屋竣工验收等手续，而抵押权的设立则是在房产证取得之后的后续行为。

法律分析：

1. 购房合同与房产证的关系：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第63条，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这表明，房产证的取得首先基于合法的购房合同及相关的房屋交付、竣工验收等手续，而不是抵押。

2. 房产证的申请条件：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”但此条款强调的是在设定抵押权时需要双方申请，而非房产证的首次申请。首次申请房产证通常由开发商或购房者单独进行，主要依据购房合同和竣工验收证明等文件。

3. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这说明，抵押权的设立是在房产证已经存在的基础上进行的，是一种后发的财产权利设定。

4. 房产证的作用：房产证是证明房屋所有权的法律凭证，其作用在于确认权利归属，便于交易、继承、赠与等活动，与抵押权的设立与否无直接关联。

5. 最新政策与实践：近年来，中国各地陆续推出“交房即交证”政策，即在新房交付的同时即可办理房产证，进一步明确了房产证的取得与抵押无关，而是基于房屋的实际交付和相关手续的完成。

总结：

综上所述，根据中国现行法律，未办理抵押并不妨碍房产证的申请与取得。房产证的办理主要依据购房合同、房屋竣工验收等基本条件，而抵押权的设立则是房产证取得后的一种财产权利设定，两者在法律程序上是相互独立的。因此，购房者在未设定抵押的情况下完全能够合法地取得房产证。