问 不办房产抵押手续怎么办？

用户想了解在不办理房产抵押手续的情况下，如何保障债权人的权益。从法律角度看，直接跳过正式的房产抵押登记程序是不可行的，但可以通过其他方式间接达到类似效果。

1. 合同约定：债权人与债务人可以在借款协议中明确约定，如果债务人未能按时偿还债务，则同意将特定房产作为还款来源之一。根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”这意味着只要双方意思表示真实、合法，这样的约定就是有效的。但是需要注意的是，这种安排并不等同于法定意义上的抵押权设立，无法对抗善意第三人。

2. 公证债权文书：通过向公证机构申请对债权债务关系进行公证，并注明当债务人违约时，债权人有权请求法院强制执行该房产以清偿债务。依据《最高人民法院关于审理涉及公证活动相关民事案件若干问题的规定》第二条：“当事人或者其他利害关系人认为有错误的，可以依照本规定向人民法院提起诉讼。”这为债权人提供了一定程度上的司法救济途径。

3. 财产保全措施：在诉讼或仲裁过程中，债权人可向人民法院申请采取财产保全措施，查封债务人的房产，防止其转移资产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据对方当事人的申请，裁定对其财产进行保全。”

4. 设立居住权：虽然不是传统意义上的“抵押”，但在某些情况下，债权人可以考虑与债务人协商，在房产上为自己设定一定期限内的居住权，以此作为债务履行的保证。《民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

5. 信用担保：寻找第三方（如专业担保公司）为这笔贷款提供信用担保也是一种选择。当债务人无力偿还时，由担保方承担还款责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”

总之，尽管不办理正式的房产抵押手续会限制债权人权利实现的方式和范围，但仍可通过上述方法来增加债权的安全性。不过，最理想的做法还是遵循正规流程完成抵押登记，这样才能最大程度地保护自身利益。